U bent hier

Hypotheek voor ZZP'er

Ook als ZZP'er kun je een hypotheek afsluiten. Het proces is een stuk lastiger dan wanneer je in loondienst van een bedrijf bent. Hypotheekverstrekkers hebben meer wantrouwen bij ZZP'ers en andere ondernemers zonder vast maandelijks inkomen. Hierdoor kan je hypotheekrente hoger komen te liggen, of wat meestal het geval is, je krijgt helemaal geen hypotheek. Het kan een hoop schelen als je genoeg papieren hebt die aantonen dat je toch een stabiel inkomen hebt dat jaarlijks toeneemt.

ZZP hypotheek: de eerste stap

Bereid je goed voor wanneer je op zoek gaat naar een ondernemershypotheek. Een hypotheek afsluiten als zelfstandige is nog niet zo eenvoudig. Zorg dus dat je uitgebreid en gedetailleerd papierwerk hebt van je jaarlijkse inkomsten en het netto inkomen van minstens de afgelopen 2 jaar. Meer is beter. Overzichten van inkomstenbelasting, BTW aangifte, bankrekeningoverzichten en facturen.

Als je al een privévermogen hebt opgebouwd, bijvoorbeeld spaargeld, aandelen of obligaties, dan moet je hier ook zeker een overzicht van meenemen.

Hypotheek Opvang Polis

Als ZZP'er neem je niet zo snel een arbeidsongeschiktheidsverzekering. De premies bedragen al snel meer dan 200 euro per maand, je gaat ervan uit dat je toch wel door kunt werken en als je dat geld opzij zet bouw je een leuke reserve op waarmee je de meeste dingen wel kunt opvangen. Een hypotheek is echter een andere zaak. Als je niet meer aan je maandelijkse betaling kunt voldoen raak je je huis kwijt. Het kan daarom verstandig zijn om je tenminste hiervoor te verzekeren: een Hypotheek Opvang Polis is perfect hiervoor. Je verzekert je voor een bedrag, bijvoorbeeld maandelijks 800 euro. Hiervoor betaal je dan zo'n 30 euro per maand. Op het moment dat je te ziek bent om te werken kun je zo nog steeds je hypotheek aflossen. Kijk bijvoorbeeld eens bij BNP Paribas.

Tips

  • Verminder je aftrekbare kosten zodat je een hoger nettoinkomen overhoudt. Je betaalt meer belasting maar je cijfers zien er beter uit voor de hypotheekverstrekker. Zodra je hypotheek rond is kun je dit weer goed compenseren via de hypotheekrenteaftrek.
  • Los al je bestaande schulden af voordat je aan een hypotheek gaat denken. Hiermee laat je zien dat je financieel verantwoordelijk bezig bent.
  • Bouw een financiële reserve op. Zorg dat je minstens 5000 euro op de bank hebt staan zodat je problemen met late betalingen en wanbetalers makkelijk kunt opvangen.
  • Zonder jaarcijfers van de afgelopen 2 jaar gaat het als ZZP'er heel moeilijk worden om een hypotheek te regelen.
  • Een hypotheek zakelijk afsluiten is als ZZP'er helaas niet mogelijk. Je kunt natuurlijk wel overwegen om een BV op te richten.

Geld lenen als ZZP'er

Als je geld nodig hebt voor andere zaken dan het kopen van een huis of ander vastgoed is het beter om het geld op een andere manier te krijgen. Geld lenen als ZZP'er is zeker mogelijk. Sinds 2015 zijn nieuwe kredietaanbieders als Spotcap en Zencap erg actief op de markt en is het een stuk makkelijker om als ZZP'er geld te lenen.

Hypotheek ZZP zonder jaarcijfers

Als je geen jaarcijfers kunt overleggen is het niet makkelijk om een hypotheek te krijgen. Je hebt waarschijnlijk toch wel belasting betaald de afgelopen jaren, dus verzamel zoveel mogelijk informatie van de afgelopen 3 jaar en stap hiermee naar hypotheekverstrekkers. Bij FinaForte kun je ook als startende ondernemer terecht.

Hypotheek afsluiten als ZZP'er

Bij traditionele banken als ABN Amro, ING of Rabobank moet je echt al met leuke jaarcijfers van de afgelopen 2 jaar aankomen wil je serieus worden genomen. Het is de moeite waard om ook contact op te nemen met nieuwere partijen op de markt die gespecialiseerd zijn in hypotheken voor ZZP'ers, zoals fx.nl. Vooral FinaForte is een prima keuze voor ZZP'ers. Hier word je als ZZP'er serieuzer benaderd dan bij de standaard banken: je toetsinkomen wordt berekend aan de hand van je inkomsten en op basis daarvan kun je een hypotheek krijgen die een particulier in loondienst ook zou krijgen. Bij FinaForte krijg je een gratis eerste adviesgesprek na het insturen van jaarcijfers en belastingaangifte, dit kan zowel op kantoor als via webcam.